建设用地(含临时用地)规划许可证核发
主管部门:市住房和城乡规划建设局 收藏
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基本信息
事项类型 行政许可事项 实施机构 市住房和城乡规划建设局 行使层级 国家 省 市 县(市、区)
基本编码 0100368000 实施编码 440400000000698125891005 许可事项编码 69812589101003680053440400
通用事项名称 建设用地(含临时用地)规划许可证核发
法定办结时限 20 (工作日) 承诺办结时限 12 (工作日) 通办范围
服务对象 机关、事业单位、企业、个人
实施主体性质 法定机关 联办机构 运行系统 市级
办件类型 承诺件 办理形式 支持网上办理
结果名称 《建设用地规划许可证》 结果样本 建设用地规划许可证.jpg
行使内容
预约办理 电话预约,现场预约 物流快递 支持物流快递
数量限制

咨询电话 0756-2538311
监督电话 0756-2118501
窗口办理信息 市住房和城乡规划建设局办事窗口

办理地点:香洲区红山路230号市政务服务管理局三楼100号窗口
办理时间:周一至 周五 上午:08时30至 12时00 下午:14时30至 17时30; (法定节假日除外)
交通指引:请乘坐23、26或35路公交车至市行政服务中心站

受理条件

需满足以下全部申请条件: 1、符合经批准的城市总体规划、分区规划、专项规划、控制性详细规划等法定规划 2、与城市各类基础设施、公共设施配套相协调 3、满足环保、通讯、能源、安全和综合防灾等要求 4、满足风景名胜、自然生态和历史文化保护的要求

设定依据

《广东省城乡规划条例》(2012年修正)(2017年)
第三十八条 以出让方式提供国有土地使用权的住宅、商业、办公类建设项目,应当严格执行规划条件,不得改变用地性质,不得提高容积率,不得降低绿地率,不得减少基础设施和公共服务配套。 具有下列情形之一的,不受前款规定限制,建设单位或者个人可以依法申请调整规划条件:(一)因城乡规划修改导致地块开发条件变化的;(二)因国家和省重大项目建设需要的;(三)因城乡基础设施、公共服务设施和公共安全设施建设需要的;(四)法律、法规规定的其他情形。 调整出让用地的规划条件,应当先行按照规划编制和审批的程序修改其依据的控制性详细规划。
《珠海经济特区城乡规划条例》(2013年)(2017年)
第四十九条 建设用地和建设工程应当符合城乡规划,依法申请办理建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和乡村建设规划许可证。按照国家规定需要进行规划选址审批的建设工程,还应当申请办理建设项目选址意见书。
《中华人民共和国城乡规划法》(2015年修订)(2017年)
第三十八条 在城市、镇规划区内以出让方式提供国有土地使用权的,在国有土地使用权出让前,城市、县人民政府城乡规划主管部门应当依据控制性详细规划,提出出让地块的位置、使用性质、开发强度等规划条件,作为国有土地使用权出让合同的组成部分。未确定规划条件的地块,不得出让国有土地使用权。
以出让方式取得国有土地使用权的建设项目,在签订国有土地使用权出让合同后,建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同,向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取建设用地规划许可证。
城市、县人民政府城乡规划主管部门不得在建设用地规划许可证中,擅自改变作为国有土地使用权出让合同组成部分的规划条件。
《广东省城乡规划条例》(2012年修正)(2017年)
第三十九条 国有土地使用权需要分割转让的,原规划条件或者经批准的修建性详细规划、建设工程设计方案总平面图确定的道路、广场、公共绿地、市政公用设施、公共服务设施等建设项目,应当在分割转让合同中明确各受让方的实施责任。
   国有土地使用权分割转让后,各受让方应当持分割转让合同等材料向城市、县人民政府城乡规划主管部门申请核发建设用地规划许可证。
《中华人民共和国城乡规划法》(2015年修订)(2017年)
第三十七条 在城市、镇规划区内以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目,经有关部门批准、核准、备案后,建设单位应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出建设用地规划许可申请,由城市、县人民政府城乡规划主管部门依据控制性详细规划核定建设用地的位置、面积、允许建设的范围,核发建设用地规划许可证。建设单位在取得建设用地规划许可证后,方可向县级以上地方人民政府土地主管部门申请用地,经县级以上人民政府审批后,由土地主管部门划拨土地。
《广东省城乡规划条例》(2012年修正)(2017年)
第三十七条 在城市、镇规划区范围内,建设单位或者个人向城市、县人民政府土地主管部门申请划拨用地的,应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门申请取得建设用地规划许可证。建设单位或者个人申请核发建设用地规划许可证,应当提交有关部门的批准、核准、备案文件。使用集体土地的,还应当提交村民委员会出具的书面意见。建设单位或者个人取得建设用地规划许可证后,应当在一年内向县级以上地方人民政府土地管理部门申请用地,需要延期的,应当在建设用地规划许可证有效期届满三十日前向原核发机关申请办理延期手续。一年内未申请用地的或者经申请未获得用地的或者申请延期未批准的,建设用地规划许可证自行失效。
《中华人民共和国城乡规划法》(2015年修订)(2017年)
第四十四条 在城市、镇规划区内进行临时建设的,应当经城市、县人民政府城乡规划主管部门批准。临时建设影响近期建设规划或者控制性详细规划的实施以及交通、市容、安全等的,不得批准。
临时建设应当在批准的使用期限内自行拆除。
临时建设和临时用地规划管理的具体办法,由省、自治区、直辖市人民政府制定。
《珠海经济特区城乡规划条例》(2013年)(2017年)
第五十一条 因建设项目施工或者市政基础设施及公共服务设施配套建设需要申请临时建设用地的,应当依法取得临时建设用地规划许可证并遵守下列规定:
(一)不得建设永久性建筑物、构筑物或者其他设施,其地上建筑物按照临时建筑物管理;
(二)不得改变使用功能;
(三)使用期限不超过两年,期限届满确需延期的,应当在期限届满三十日前向原核发机关申请办理延期手续,延续期限不超过一年;
(四)使用期限内,因城乡建设需要,市人民政府可以依法收回;
(五)到期的或者市人民政府提前收回的临时用地,使用单位在退回土地前,应当对该土地进行环境整治。
临时建设用地规划许可证申办程序与建设用地规划许可证相同。
《广东省城乡规划条例》(2012年修正)(2017年)
第二十七条  建设用地和建设工程应当符合城乡规划,依法取得规划许可。在城市、镇规划区范围内核发建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。在村庄规划区范围内核发乡村建设规划许可证。按照国家规定需要进行规划选址审批的建设工程,还应当申请核发建设项目选址意见书。

申请材料
材料信息
序号 材料名称 要求 份数(份/套) 纸质版/电子版 来源渠道 范本表格 空白表格
原件 复印件
1 《珠海市建设用地规划许可证申请表》 查看详情

原件,申请单位签章。

1 0 纸质 申请人
表格下载 表格下载
2 申请函,现状照片 查看详情

原件,申请单位签章。说明用地基本信息、报建情况、建设情况、申请的原因、申请依据以及其他需要说明的事项。

1 0 纸质 申请人
3 授权委托书 查看详情

原件,申请单位签章。

1 0 纸质 申请人
4 申请人和受委托人身份证明 查看详情

核对原件,收复印件加盖申请单位签章。申请人是自然人的,应当提交本人有效身份证明;申请人是法人或其他组织的,应当提交:①《企业法人经营执照》或《中华人民共和国组织机构代码证》或其他有效证明文件,②法人、法定代表人或其他组织主要负责人身份证明

0 1 纸质 申请人
5 建设项目的批准、核准、备案文件 查看详情

核对原件,收复印件加盖申请单位签章。

0 1 纸质 行政机关(发改部门)
6 《建设项目选址意见书》或选址批复 查看详情

核对原件,收复印件加盖申请单位签章。

0 1 纸质 行政机关(规划部门)
7 用地预审意见 查看详情

核对原件,收复印件加盖申请单位签章。

0 1 纸质 行政机关(国土部门)
8 已批准的项目规划设计方案总平面图(含电子版) 查看详情

原件。

1 0 纸质/电子化 申请人
9 与市国土部门签订的《土地使用权出让合同》。 查看详情

核对原件,收复印件加盖申请单位签章。

0 1 纸质 行政机关(国土部门)
10 建设用地的历史资料(如已取得的产权证明,或市国土部门的确权文件)。 查看详情

核对原件,收复印件加盖申请单位签章。

0 1 纸质 行政机关(国土部门)
11 原《建设用地规划许可证》及附图附件 查看详情

原件。

1 0 纸质 行政机关(规划部门)
12 更名后的《房地产权证》或市国土部门批准更名的文件 查看详情

核对原件,收复印件加盖申请单位签章。

0 1 纸质 行政机关(国土部门、不动产登记部门)
13 规划行政主管部门同意调整的批复文件 查看详情

核对原件,收复印件加盖申请单位签章。

0 1 纸质 行政机关(规划部门)
14 按调整后的用地或规划条件与市国土部门签订的《国有土地使用权使用补充合同》 查看详情

核对原件,收复印件加盖申请单位签章。

0 1 纸质 行政机关(国土部门)
15 刊登遗失声明的《珠海特区报》(原件)(登报之日起三十日后如无相关利害关系人提出异议,方可办理遗失补办手续) 查看详情

原件。

1 0 纸质 申请人
16 申请遗失补办证件、图件的复印件(可能条件下提供) 查看详情

核对原件,收复印件加盖申请单位签章。

0 1 纸质 申请人
17 《建设用地批准书》或《房地产权证》或其他土地使用权证明文件。 查看详情

核对原件,收复印件加盖申请单位签章。

0 1 纸质 行政机关(国土部门、不动产登记部门)
18 规划行政主管部门同意办理临时用地手续的批复文件 查看详情

核对原件,收复印件加盖申请单位签章。

0 1 纸质 行政机关(规划部门)
19 签订的《土地使用权临时使用合同》 查看详情

核对原件,收复印件加盖申请单位签章。

0 1 纸质 行政机关(国土部门)
填报须知

申请材料的形式为纸质材料和电子版材料,申请审批表加盖的公章须与其申请单位名称完全一致。申请材料采用A4纸,统一在纸张的左侧装订,复印件均应加盖申请人公章。

受理标准
办理流程
网上办理流程

1.登录广东省网上办事大厅;
2.在线填报申请材料;
3.网上预受理审核通过后将纸质申请材料递交窗口;
4.行政机关作出许可/不许可决定后,前往窗口领取审查结果。

窗口办理流程

1.申请人通过现场提出申请,根据要求提交申请材料。
2.受理机关对申请材料进行审查,材料齐全且符合要求的,出具《受理通知单》,材料不齐或不符合要求的,一次性告知申请人需补正的全部内容;
3.行政机关作出许可/不许可决定后,通知申请人前往窗口领取审查结果。

特殊环节

许可收费

不收费

中介服务

申请人权利和义务
申请人依法享有以下权利

申请人对本行政许可事项的办理结果有异议的,有权依法申请行政复议或提起行政诉讼。
符合法定条件的,申请人有权取得本行政许可;
申请人在办理本行政许可事项过程中,享有咨询、办理进程查询、投诉的权利;
申请人有权要求实施机关对公开内容予以说明、解释;
申请人享有知情权,实施机关应当将本行政许可事项的办理依据、条件、时限、流程以及需要提交的全部材料的目录和申请书示范文本等在窗口及网上公开;

申请人依法履行以下义务

申请人应对其申请材料实质内容的真实性负责,填写的表格中相关人员签字用签字笔填写,字迹工整、清晰;
申请人应按照申请材料的有关要求提交申请材料;
申请人应积极配合实施机关办理本行政许可事项的相关工作,包括按要求补齐补正材料、按实施机关要求做好项目相关情况的沟通解释工作等。
申请人提供的用地范围应当符合规划;

法律救济
行政复议
行政复议 部门 广东省住房和建设厅;珠海市行政复议委员会办公室
地址 广州市东风中路483号粤财大厦;珠海市人民东路2号市政府大院3号楼行政复议委员会案件受理窗口
电话 020-83133531、0756-2255940
网址 http://www.gdcxjsw.com/ http://www.zhfzj.gov.cn/
行政诉讼
行政诉讼 部门 珠海市金湾区人民法院
地址 广东省珠海市红旗镇广安路金陵大厦
电话 0756-7793023
网址 http://www.jwfy.gov.cn/
权力来源

1.权责划分(国家)
国务院城乡规划主管部门负责全国的城乡规划管理工作。

2.权责划分(省)
省人民政府城乡规划主管部门负责本行政区域内城乡规划管理工作,其他有关部门应当按照各自职责,做好城乡规划管理的相关工作。

3.权责划分(市)
在珠海全市范围内,核发《建设用地规划许可证》

4.权责划分(县)
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